京町屋

一般的に京都に建てられた町屋のことを称して「京町屋」と言いますが、職住一体型の住居形式で、建築様式としては本来町家造りと言います。「きょうまちや」と読む場合は京町屋とも記され、店舗としてみるなら京町屋、住居としてみるなら京町家と区別しているようです。

江戸時代中葉には現在残る形に近いものとなったとされています。外観は、紅殻格子（べんがらこうし）と呼ばれる色の濃い格子、虫籠（むしこ）窓、犬矢来（いぬやらい）などが特徴的で2階建てが多いのですが、平屋や3階建てもあります。

町家の立地する敷地は、間口が狭く奥行きが深いため、「うなぎの寝床」と呼ばれ、これは三間（約5.4m）の間口を一軒役として課税する豊臣秀吉の税制に反発した形状であるという説がある一方、街路に都市住宅、とくに併用住宅が建ち並ぶ際には古今東西でこのような細長い敷地の町並みが成立しており、京都に限らず各地においてもその形状が課税のせいだとする俗説があるほど。

京都市の定義で「1950年以前に伝統的木造軸組構法で建てられた木造家屋」とされる現在残存する京町家は、1864年の禁門の変ののちに発生した大火（どんどん焼け）以降に建てられたものがほとんどです。1998年に行われた市の調査によると、市中心部（上京、中京、下京、東山区）で約28000軒が確認され、市内全域で推計5万軒残っているとされていました。しかし2010年8月、京都市が市内全域を対象に京町家の実態調査を行った結果、47735軒残存しているが、うち10.5%が空き家であるということが判明。江戸時代の京町家は全体の2%、明治時代のものでは14%ありましたが、中京区などの都心部では、1996年に行った調査に比べ約2割も減少していることも判明。

原因としては建物の老朽化や住人の高齢化が主な理由とみて、市は調査結果をデータベース化して保存・再生の仕組みや政策づくりに反映させるといっています。京町家に住む所有者の多くが高齢者の方々です。高齢者（65歳以上）だけの世帯は35%を超え、その子供たちは別の場所に移り住んでいることが多いのが現状です。そのため相続が発生した際に、次世代に現状のまま引き渡すことができるかが課題となっており、所有者の36%が「できる限り残したい」との思いを持つ一方で、相続税の負担や維持改修費用などが大きな問題点となっています。

2016.1.28